Si estás en busca de ampliar tu negocio esta información sobre cómo encontrar los mejores locales comerciales a la venta te va a interesar. Te contamos qué puntos analizar antes de tomar la decisión, para obtener la rentabilidad y crecimiento esperado con tu inversión.
Para elegir el mejor local
Encontrar los mejores locales comerciales a la venta es una tarea muy importante para:
- Obtener el mejor rendimiento sobre la inversión inmobiliaria.
- Lograr los objetivos de expansión del negocio.
- Elevar el patrimonio y obtener estabilidad financiera a futuro.
Para asegurar estos puntos a la hora de comprar el local comercial para tu negocio es crucial que realices lo siguiente:
1. Detecta los locales comerciales a la venta
Existen diferentes fuentes en la red y en medios físicos para encontrar los locales comerciales a la venta, en la ubicación ideal para tu negocio. Por tanto, lo primero es aprovechar todos estos canales para obtener la información.
Lo siguiente a tener en cuenta es que esta ubicación estratégica de búsqueda se logra estableciendo, previamente, el perfil de los clientes potenciales del negocio que tendrá actividad en el local comercial.
Luego de ello, aprovecha los canales digitales para optimizar tu búsqueda, siempre dando prioridad a agencias o agentes inmobiliarios con experiencia, reputación, conocimiento del mercado y del ciclo inmobiliario.
Gracias al acceso a la información que facilita internet, podrás acceder a una mayor visión de la oferta de locales comerciales.
2. Evalúa tu presupuesto
De nada sirve encontrar el local soñado si al final no vas a poder cubrir los costos y gastos fijos que este representa (servicios, impuestos, etc.). Por tanto, es importante que sumes todas esas salidas de dinero en tu presupuesto mensual y que cuentes con la liquidez para asumirlos.
Además, habría que calcular la rentabilidad obtenida sobre la inversión, deduciendo de las ganancias proyectadas con la actividad en el inmueble, los costos y gastos que representa el local.
Click to tweet: Para comprar un local comercial es importante la lectura del ciclo inmobiliario de la zona en que este se ubica.
3. Analiza el entorno
El análisis del entorno es una de las partes clave antes de realizar una inversión inmobiliaria. Dentro de lo que habría que analizar está:
- La afluencia del perfil de clientes potenciales en la zona de ubicación.
- Tráfico peatonal para asegurar visibilidad.
- Tráfico vehicular moderado que no limite el tráfico peatonal.
- Las calles con mayor afluencia.
- El comportamiento de los precios.
- Densidad poblacional.
- Renta de los habitantes y transeúntes (preferiblemente media-alta).
- Competencia. Es aconsejable elegir locales comerciales con poca competencia alrededor o con competidores que no opaquen tu negocio.
- Los vecinos. Tanto la competencia vecina como todos los habitantes e inmuebles aledaños al local deberían aportar o, por lo menos, no restar a la imagen y reputación del negocio.
- Licencias y regulaciones locales para ejercer la actividad comercial.
4. Verifica el metraje y las instalaciones
En promedio de 250 m a 300 m es lo que se busca en los mejores locales comerciales a la venta. También se busca que estos tengan:
- Fácil acceso (especialmente en aceras principales y esquinas).
- Zona de carga y descarga, a no más de 10 m de distancia del local.
- Amplios metros de fachada para facilitar el marketing y publicidad en sitio.
- Posibilidad de diseño y ubicación de escaparate a libre elección.
- Altura de más de 3 m.
- Facilidad de adecuación del local, al diseño de la marca en otras tiendas o locales comerciales.
- Salidas de humos o instalaciones especiales requeridas para la actividad del negocio.
5. Mira a futuro
El último punto que te aconsejamos revisar, antes de elegir entre los locales comerciales a la venta, es proyectar tu rentabilidad sobre la inversión.
En esto intervienen las proyecciones en los indicadores microeconómicos del país y, más específicamente, en la zona en la que vas a comprar.
Datos como la inflación, el ingreso per-cápita, la fluctuación de los precios y el ciclo inmobiliario, son algunos de los que te permitirán mirar a futuro sobre la valorización del inmueble y los ingresos que podrás estimar sobre la actividad comercial.
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Conclusiones
Detectar los mejores locales comerciales a la venta es una cuestión que debe ser tomada con paciencia y un análisis exhaustivo. Para hacer la elección correcta puedes llevar a cabo lo siguiente:
- Detecta los locales comerciales a la venta.
- Evalúa el presupuesto.
- Analiza el entorno.
- Verifica el metraje y las instalaciones.
- Mira a futuro.
Con esto y un conocimiento o asesoría profesional podrás hacer de tu compra de local comercial la mejor inversión.
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