¿Comprar o alquilar un local para mi negocio?

La duda sobre si comprar o alquilar un local comercial es común entre quienes buscan establecer o expandir su negocio.  Teniendo en cuenta que la inversión  ya sea por alquiler o por compra, es  importante y representa una estrategia clave para el éxito del negocio.

¿Quieres saber qué es mejor en tu caso? Entonces este contenido te ayudará a decidir. 

Comprar un local comercial representa una inversión con la que se aumenta el patrimonio de la empresa o negocio.

Qué conviene más ¿Comprar o alquilar un local?

La decisión sobre si comprar o alquilar un local comercial depende de tu situación actual y la del negocio que pretendes establecer. Por supuesto, hacer que cualquiera de las dos opciones funcione, depende de elegir un local que cumpla con las condiciones de ubicación y rentabilidad. 

Un ejemplo de este tipo de locales lo encuentras en Feria Vitae en Sevilla:  

Ahora, para que orientes mejor tu decisión, te mostramos las ventajas y desventajas de cada una de las dos opciones: 

La compra de locales comerciales

La compra de locales es una gran opción para los inversionistas por la rentabilidad que estos presentan. Sin embargo, veamos las ventajas puntuales que trae esta adquisición: 

• Aumenta los activos de tu empresa o negocio. 
• Representa una inversión y no un gasto. 
• Las mejoras y reformas equivalen a una inversión que permite aumentar el valor del inmueble. 
• Contar con esta propiedad permite demostrar solvencia y es una garantía a la hora de solicitar un crédito. 
• Evitas desplazamientos o cambios de la ubicación del negocio, pues no dependes de un contrato o de la voluntad de un arrendador para prolongar tu permanencia. 
• Da múltiples opciones de rentabilidad como la de alquiler. En caso de que no quieras usarlo más para tu negocio, puedes  vender o alquilar una zona o parte del local que no uses. 

Ahora, además de todas las anteriores ventajas, existen otras que se abren camino en este tiempo, por las tasas de interés bajas y facilidades de acceder a créditos hipotecarios. 

Además, los precios de los locales comerciales han bajado y  esto permite comprar locales con mejores ubicaciones y prestaciones, con la oportunidad de obtener altas rentabilidades en el momento de la corrección de precios. 

Comprar un local comercial tiene múltiples ventajas y sus únicas desventajas van ligadas a la falta de liquidez para invertir.

Dentro de las desventajas con la compra de un local comercial tenemos unas que son especialmente percibidas por quienes no cuentan con liquidez o solvencia financiera. Esto porque comprar local requiere de: 

• Contar con el capital necesario para la adquisición.
• Asumir unas obligaciones tributarias, fiscales y de mantenimiento que no todos los inversionistas estarían listos para asumir. 
• Requiere de liquidez para asumir el pago de cuotas de crédito hipotecario (en caso que se haya financiado la compra del local). 

El alquiler de locales comerciales

Antes de elegir entre si comprar o alquilar un local vamos a ver las ventajas que trae esta segunda opción: 

• La cantidad de desembolso es mínima, en comparación con la de la compra de local. 
• Puedes escoger la ubicación del local con mayor flexibilidad. 
• Tienes oportunidad de cambiar más fácilmente la ubicación de tu negocio, en caso que ya no te guste o te funcione el local que alquilaste. 
• Ahorras en gastos de mantenimiento, ya que estos suelen correr por cuenta del arrendador. 

Finalmente, dentro de las desventajas que tiene alquilar un local comercial para tu negocio tenemos las siguientes: 

• Lo que pagas en alquiler representa un gasto para tu negocio y no una inversión. 
• La suma por el alquiler del local varía con la inflación e indicadores de manera anual, por lo que siempre tenderás a pagar más. 
• Las reformas que hagas en el local corren como otro gasto y cuando cambias de local representan un beneficio para el propietario, más no para ti. 
• En caso de tener que incumplir el contrato de alquiler deberás pagar una penalización. 
• Si el dueño decide no renovar el contrato tendrás que desplazar tu negocio sin tener alternativa. 
• Con el alquiler de local no se aumentan los activos ni el patrimonio de la empresa. 

Beneficios de comprar locales en lugar de alquilarlos

Sin duda, comprar o alquilar un local comercial es una decisión que depende de la liquidez que tienes en el momento y la seguridad que tengas sobre la actividad a desarrollar en este, con un previo estudio de mercado en la zona. 

No obstante, comprar supone beneficios en la mayoría de casos. Estos son algunos: 

• Es un activo real que minimiza riesgos de inversión. 
• Entrega rentabilidad tanto por la actividad desarrollada en este, como por otras vías como su alquiler y reventa (en caso de ser necesario en el futuro). 
• Suman riqueza al negocio y reputación ante entidades financieras. 
• Permite que todas las mejoras que realices le sumen valor al inmueble. 
• Te da la libertad de diseñar, decorar y acondicionar el espacio a tu antojo. 
• Al ser un inmueble tiene toda la solidez de la inversión en Real Estate. 

No olvides que para obtener todos estos beneficios de comprar un local comercial hay que saber elegir el inmueble. De aspectos como el Ciclo inmobiliario y un estudio de la ubicación del local para la actividad que se desarrollará en este, depende que la inversión genere rentabilidad. 

En Ciclo te acompañamos en el proceso de búsqueda  de locales en España, los cuales:

• Tienen precios que están por debajo de los máximos. 
• Proyectan altas rentabilidades por la corrección de precios que se pronostica. 
• Se ubican en zonas Prime con variables a favor como el alto tráfico peatonal, el ingreso per Cápita y la oferta de servicios y comodidades que atraen a los consumidores de hoy. 

Conoce más sobre todo lo que necesitas saber antes de comprar o alquilar un local y encuentra asesoría profesional ¡En Ciclo estamos listos para acompañarte! 

Conclusiones

¿Comprar o alquilar un local comercial? Esta pregunta es común para los dueños de negocios. Para resolverla lo primero que se necesita definir es cuál es tu situación económica actual y la seguridad que tienes sobre la actividad comercial a desarrollar en este espacio. 

Lo siguiente es validar las ventajas y desventajas de cada una de las dos opciones para establecer prioridades. 

Finalmente, puedes apoyarte en Ciclo, en donde te ofrecemos el acompañamiento profesional y locales ideales para que inviertas bien. 

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