5 Puntos para elegir el local comercial ideal

Elegir el local comercial es una gran decisión para tu futuro financiero. Por ello, es importante analizar algunos aspectos que te ayudarán a hacer de esta compra tu mejor inversión. ¿Quieres saber lo que necesitas analizar? ¡Toma nota de estos 5 puntos que te vamos a compartir!

Para elegir el local comercial hay que empezar por definir el uso destinado y objetivos con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explica cómo obtener altas rentabilidades con la inversión inmobiliaria: 

Elegir el local comercial no debe ser tan complejo

La inversión que se hace en cualquier tipo de inmueble es algo que no debe tomarse a la ligera ¡Son miles de euros los que están en juego! 

Sin embargo, tampoco tiene por qué ser tan abrumadora la idea. Para que te prepares mejor y tomes una decisión más consciente, te dejamos la lista de los 5 puntos a evaluar antes de elegir tu local comercial: 

1. Evalúa la ubicación y el tráfico

La ubicación o como le llamamos en el mundo inmobiliario “Location” incorpora otros aspectos como el tráfico de personas y vehicular. Estos factores son importantes cuando tienes que elegir un local comercial porque esto da una información sobre la proyección del sitio. 

Esto es algo de lo que puedes analizar con un estudio de la zona del local a comprar: 

• Indicadores económicos como la inflación, liquidez, aspectos fiscales, dinámica de precios, stock de locales comerciales, transacciones inmobiliarias, etc. 
• El tráfico peatonal, prefiriendo locales con uno que sea más dinámico. 
• Entornos seguros y con buenas conexiones de entrada por diferentes tipos de transporte (bicicletas, coches, buses, transporte férreo, etc.). 
• Lugar con atractivos turísticos que permitan atraer el flujo de personas. 
• Oferta de servicios (instituciones educativas, aparcamientos, salud, etc.). 
• Actividad comercial similar escasa, para asegurar una baja competencia. 
• Consumidores potenciales del producto y/o servicio a ofertar en el local. 

2. Verifica el crecimiento habitacional

El crecimiento habitacional es otro de los indicadores que se debe estudiar a la hora de elegir un local comercial. Con este dato, podrás proyectar qué tan viable es y será el negocio, por la cantidad estimada de consumidores del producto o servicio a ofrecer.

Revisa la distribución y especificaciones del local, prefiriendo aquellos de mayor altura (más de 2.5 m) y espacios de concepto abierto.

Por ejemplo, con la ayuda estadística del INE (Instituto Nacional de Estadística) puedes realizar un análisis más detallado, sobre los datos históricos poblacionales por comunidad autónoma.

En los reportes se puede filtrar la información poblacional por sexo, edad o país de nacimiento, para un estudio más enfocado en los clientes potenciales para el negocio a establecer con el local. 

3. Toma en cuenta el Ingreso per Cápita de la zona

El Ingreso per Cápita de la zona en la que quieres comprar el local comercial te deja ver cuál es el poder adquisitivo de la población. 

Esto es importante, porque da una idea sobre si el negocio que se va a instalar es viable y va a generar rentabilidad. También, sobre este indicador se pueden generar estrategias de precios enfocadas en los ingresos y capacidad de compra que tienen los habitantes o clientes objetivo. 

4. Considera el plano y la distribución de los espacios del local 

Antes de elegir local hay que revisar los planos y espacios para comprobar que sean funcionales para lo que se busca. Las conexiones y red eléctrica, hídrica, salidas de humo, accesos ajustados a personas con discapacidad y zonas de carga son fundamentales para este tipo de propiedad. 

Adicionalmente, es recomendable elegir espacios abiertos, con la menor cantidad de divisiones estructurales, pues esto da mayor libertad de personalización y adecuación del local, tanto para el uso propio como para los futuros inquilinos (si se piensa comprar para alquilar). 

5. No olvides la reglamentación local

La reglamentación local se debe buscar con el Ayuntamiento de la comunidad autónoma y con la comunidad del edificio al que pertenece el inmueble. Con esta revisión se pueden conocer aspectos clave como: 

• Las actividades permitidas en el local comercial. 
• Los aspectos fiscales y tributarios por la posesión del inmueble. 
• Los aspectos urbanísticos a considerar.
• Requisitos para la Licencia de actividad. 
• Si el local presenta protección patrimonial. Esto es importante porque indica que no se puede alterar la arquitectura y fachadas, lo cual garantiza la conservación del valor arquitectónico y cultural de todo el inmueble. 
• Las medidas, dotaciones y servicios mínimos que debe cumplir el local (gestión de riesgos, servicio higiénico, manejo de basuras y protección del medio ambiente, entre otros). 
• Condiciones de elementos identificativos como carteles, pendones y demás elementos publicitarios. 
• Cuotas, obligaciones y derechos dentro de la propiedad horizontal (en caso que el local pertenezca a un edificio de copropietarios). 

Ahora, si crees que falta mayor preparación para elegir el local comercial de tus sueños, apóyate en consultores y promotores profesionales. 

¡En Ciclo estamos listos para hacer de tu compra la mejor inversión! 

Conclusiones

Al elegir un local comercial estás tomando una decisión financiera importante que necesita ser analizada con cautela. Para realizar la mejor elección puedes tener en cuenta 5 puntos clave que te ayudarán a hacer la mejor inversión: 

1. Evalúa la ubicación y el tráfico.
2. Verifica el crecimiento habitacional.
3. Toma en cuenta el Ingreso per Cápita de la zona.
4. Considera el plano y la distribución de los espacios del local.
5. No olvides la reglamentación local.

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