Asesoría inmobiliaria. Clave para la compra de tu local

Para la compra de tu local comercial es importante tener unos conocimientos básicos sobre el ciclo inmobiliario y los demás factores económicos. ¿Tienes la preparación suficiente? Si crees que no la tienes o prefieres irte por la vía segura, entonces te conviene tomar la asesoría inmobiliaria. 

La compra de un local comercial necesita de un análisis especializado que puede proveer una asesoría inmobiliaria.

¿Por qué es importante buscar asesoría inmobiliaria para adquirir un local?

Con la asesoría inmobiliaria encuentras los aliados necesarios para hacer de la compra de un local la mejor inversión. A través de este servicio profesional puedes encontrar el inmueble ideal y rentable por las siguientes razones:

• Expertise. Ofrece la experiencia para comprender y analizar el comportamiento de los precios. Esto ayuda a obtener los mejores locales con precios verdaderamente por debajo de los del mercado.
• Medición. Cada decisión se basa en métricas y variables cuantificables, tales como indicadores micro y macro económicos, con el fin de garantizar una decisión de inversión segura y con proyección.
• Ciclo inmobiliario. La lectura del ciclo inmobiliario es lo más importante a la hora de comprar un local comercial y esta la sabe hacer hábilmente el asesor inmobiliario profesional. Esto es importante porque permite conocer en dónde, cuándo y cómo entrar a invertir. 
• Estrategia de salida. Un asesor inmobiliario profesional sabe analizar el rendimiento que se puede obtener por la reventa o alquiler del inmueble. Del mismo modo, podrá indicarte cuándo es mejor salir del inmueble para obtener altas rentabilidades. Con esto, te dará muchas más opciones de administrar el local, en caso de que no quieras o necesites usarlo para tu negocio propio. 

Errores que se cometen en la compra de locales comerciales

Por otra parte, con la ayuda de la asesoría inmobiliaria puedes evitar múltiples errores que son frecuentes y lamentables a la hora de comprar un local comercial. 

Con la asesoría inmobiliaria se evitan errores en la compra de un local comercial.

Estos son algunos de los errores más comunes a evitar: 

• Poner por encima la ubicación y no el Timing o momento del ciclo inmobiliario. Más allá de la ubicación del local (que también es muy importante), se debe revisar el momento que atraviesa la economía y mercado en el que se ubica dicho inmueble. 
• Creer que, porque una vez invertiste con éxito en este tipo de inmueble, siempre va a tener que ser así. Esto es un error, pues la inversión en un local requiere de un estudio detallado que va más allá de las características propias del inmueble. Del mismo modo, una misma variable puede estar a favor o en contra en diferentes momentos. 
• Entrar en el negocio sin estrategia de salida. Esto puede hacerte perder rentabilidad sobre la inversión realizada, al no saber cuándo es momento de revender para evitar pérdidas sobre lo invertido. 
• Suponer que, porque compras en una zona prime, siempre va a ser rentable la inversión. Este es un atajo que trae desventajas a inversionistas inexpertos. No siempre se obtiene rentabilidad con la compra de inmuebles en zonas prime. Factores como los gastos y obligaciones tributarias pueden hacer que se pierda rentabilidad o que esta sea negativa. Por tanto, hay que analizar factores más allá de la ubicación privilegiada. 

¿Qué debes saber para comprar tu local comercial?

Lo primero que debes saber para comprar tu local comercial es para qué lo vas a usar y tus objetivos con esta adquisición. Con estos dos puntos definidos podrás avanzar con la siguiente información clave para hacer la mejor elección. Mira los demás conocimientos que deberías tener para decidir:

• Indicadores microeconómicos: históricos de precios, transacciones inmobiliarias, oferta de inmuebles e ingreso per cápita en la zona. 
• Indicadores macroeconómicos: crecimiento poblacional, liquidez, inflación, aspectos fiscales y marco institucional. 
• Mercado inmobiliario de la zona.
• Modelos de inversión más rentables: los proyectos inmobiliarios de autopromoción, subastas y Crowdfunding. 
• Estrategias de salida con proyecciones de apreciación y rendimientos por alquiler. 
• Normativa urbanística y licencias de actividad según el ayuntamiento y la comunidad. 
• Trámites legales, fiscales y notariales para la compra del local.
• Costos y gastos notariales y otros asociados a la compra como el IVA o IPT. 

Busca asesoría inmobiliaria correcta

Como ves, la compra de un local comercial y su posterior administración es algo que puede no ser tan sencillo como parece. Esta facilidad depende de tener unos conocimientos básicos y muy específicos. 

Por ello, siempre que no se está preparado para asumir todo lo que implica, lo mejor es buscar un aliado que te ayude a hacerlo del modo correcto y ágilmente. Esta alianza la tienes en la asesoría inmobiliaria, al ser un servicio por el cual se pacta unos honorarios y a cambio tienes la tranquilidad de un respaldo profesional en cada acción y decisión. 

Por supuesto, estas ventajas solo son percibidas cuando eliges la asesoría inmobiliaria correcta. Para hacerlo, ten en cuenta: 

• Preferir una compañía establecida legalmente y con experiencia. 
• Identificar que los bróker y agentes sean especializados en la zona (país, comunidad, región). 
• Revisar las condiciones del servicio y los costos. 
• Comparar un par de opciones para asegurarte de elegir la mejor opción. 
• Dejar por escrito las condiciones, obligaciones y responsabilidades del servicio.
• Poner en el primer lugar a la inmobiliaria que te brinda claridad y un interés honesto sobre tus objetivos de inversión. 

En Ciclo encuentras todos los requisitos que buscas en una inmobiliaria. Sumamos años de experiencia y un modelo de negocios con visión global y soportado en el Know How para la lectura correcta del Ciclo inmobiliario. 

Antes de aconsejarte, analizamos tus objetivos, perfil de riesgo, presupuesto y expectativas, para así encontrar el local de tus sueños. 

Además, aseguramos altas rentabilidades sobre tu inversión con proyectos de autopromoción que te permiten comprar a coste para obtener rentabilidades de dos dígitos porcentuales. 

¡En Ciclo hacemos de tu compra una más inteligente!

Conclusiones

Con la asesoría inmobiliaria puedes evitar errores comunes en la compra de local comercial y obtener beneficios que te ayudan a obtener rentabilidad y plena satisfacción sobre la decisión tomada. 

A través de este servicio profesional cuentas con aliados expertos y que dominan los conocimientos del ciclo inmobiliario, del mercado y cuentan con la habilidad estratégica y analítica. 

Para obtener estos beneficios y ventajas debes asegurarte de elegir a profesionales con trayectoria y reputación, tales como los que encuentras en Ciclo. 

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