Inversión, plusvalía y rentabilidad de un local comercial

La rentabilidad de un local comercial puede llegar a representar porcentajes de 2 dígitos. Esto gracias a diferentes factores como una inversión inicial por debajo de los precios máximos de venta y la plusvalía. En este contenido te contamos sobre estas variables por las que es bueno invertir en un local comercial. 

Click to tweet: La inversión estratégica en un local comercial genera rentabilidades netas anuales de más del 12%.

Antes, te dejamos un video en el que puedes ver cómo obtener rentabilidades superiores con la inversión: 

¿Es buena idea comprar un local comercial?

Como te comentábamos, la rentabilidad de un local comercial hace que sea una buena idea comprar. Incluso, en tiempos de incertidumbre económica el Real Estate es un sector que resiste mejor las fluctuaciones. 

Al ser una inversión en un activo tangible y de primera necesidad, se convierte en una de las más interesantes para los inversionistas del mundo.

Click to tweet: Para obtener las altas rentabilidades sobre la inversión en un local comercial se debe conocer cuándo y dónde comprar.

Por supuesto, para que esta rentabilidad sea obtenida hay que tener en cuenta las siguientes variables: 

• Timing. El momento del ciclo inmobiliario en el que se compra define, en gran medida, la rentabilidad de un local comercial o de cualquier propiedad. Lo ideal es comprar en el momento en que los precios están por debajo de sus máximos históricos. 
• Location. La ubicación del local comercial a comprar se debe analizar porque de ello depende recuperar la inversión y obtener rentabilidad por las diferentes estrategias de salida (reventa o alquiler). Lo recomendable es elegir zonas de alta afluencia peatonal, amplia oferta de servicios, con atractivos (naturales, turísticos culturales, etc.) y baja competencia. 
• Mercado. Comprar un local comercial es ventajoso con un previo análisis del mercado que asegure que los indicadores microeconómicos y macroeconómicos son favorables. Algunos de ellos como el ingreso per cápita, inflación, aspectos fiscales, transacciones de propiedades y dinámica de precios. Con este, también se encuentran propiedades con precios más favorables y una proyección de corrección de estos para la reventa o alquiler. 

¿Cuánto se invierte?

En un local comercial en España se puede invertir desde $1.000 € hasta más de $3.000 € por metro cuadrado. Sin embargo, el precio realmente depende de la comunidad en la que se piense invertir, el momento dentro del ciclo y de un estudio de los precios dentro de la zona. 

Por ejemplo, en ciudades con más habitantes como las Premium (Madrid y Barcelona) y las Prime (como Sevilla), los precios tienen una tendencia al alza. No obstante, existen proyectos o locales en los que los precios pueden salir a coste o muy por debajo de los valores de venta en el mercado, tal como ocurre con el modelo de autopromoción. 

¿Genera plusvalía?

La plusvalía es otra de las grandes razones por las que la inversión en un local comercial es atractiva. No obstante, recuerda que esto se da solo si analizas previamente el momento del ciclo. 

¿Es rentable?

La plusvalía y la oportunidad de comprar a precios por debajo de los máximos históricos, hacen que en este momento sea rentable comprar un local comercial en España. 

Ahora, comprar un local comercial no será rentable solo por el hecho de ser una inversión en una propiedad. Realmente, para que esta compra genere la rentabilidad que puede llegar a dar (más del 10%) se deben asegurar las condiciones de timing, location y proyecciones en indicadores económicos. 

¿En dónde vale la pena comprar un local comercial?

La siguiente pregunta es entonces dónde comprar. Pues bien, si no cuentas con la experiencia y necesitas la opinión de expertos, lo mejor es dejarse asesorar por profesionales, conocedores del ciclo inmobiliario y del mercado. 

En Ciclo tenemos el equipo profesional que necesitas para hacer que tu compra de local comercial sea la mejor inversión. Para ello, te presentamos a Feria Vitae, nuestro proyecto en Sevilla bajo el modelo de autopromoción, con el que aseguras una rentabilidad neta anual superior al 12%. 

Esta rentabilidad se da por las siguientes razones: 

• Timing

La corrección de precios en Sevilla se da más rápido que en otras ciudades, al posicionarse como zona Prime. Esto implica que obtengas rentabilidad comparando el valor de inversión actual y el de reventa en un mediano y largo plazo. 

• Precio por debajo del valor del mercado

Aunque los precios de locales en Sevilla tienen tendencia al alza, en este momento aún no llegan a sus máximos históricos. Esto hace que el precio de compra actual sea favorable. Ahora, con Ciclo este precio es todavía más bajo que el del mercado, gracias al esquema de desarrollo de autopromoción que permite comprar a coste el local. 

Esto equivale a un precio de compra por debajo del 10% del valor del mercado y equivale a una rentabilidad neta anual del 6% y 7%.  

• Administración del inmueble

Con el alquiler del local en Feria Vitae se obtienen rentabilidades de entre el 4% al 7% neto anual. Esto gracias a que los contratos se hacen de larga estadía (5 años), evitando períodos de vacancia y gastos de mantenimiento.

• Reventa

A la rentabilidad por alquiler se suma la rentabilidad por reventa, con la plusvalía ganada sobre la propiedad. La valorización anual proyectada para estos locales es del 7%, más la rentabilidad anual por alquiler (del 4% al 7%), da una rentabilidad total de más del 10%. 

Por ello, cuando nos preguntan si es rentable comprar un local comercial, nuestra respuesta es ¡Con Ciclo sí que lo es! 

Conclusiones

La rentabilidad de un local comercial puede ser de más del 10%. Esto depende de un análisis serio sobre el ciclo inmobiliario, la ubicación y el mercado. 

Con este análisis se logra identificar los inmuebles que tienen a su favor la plusvalía, el precio favorable de compra y la rentabilidad por reventa y alquiler. 

Para lograr esta alta rentabilidad de un local comercial es importante conocer o dejarse asesorar por los expertos. En Ciclo encuentras un aliado para hacer de tu compra la mejor inversión. 

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