Timing
España, desde 2015, inició la recuperación económica e inmobiliaria después de una larga crisis, donde los precios de los inmuebles corrigieron entre el 30% y el 60%. La recuperación se inició en un principio, como es habitual en estos procesos, en las zonas Premium de Madrid y Barcelona, para luego replicarse, en zonas prime de ciudades intermedias, como Sevilla, Málaga y Valencia.
Concretamente en Sevilla la recuperación de precios empezó a acentuarse a mediados de 2018, estando actualmente (mayo de 2020) aún un 20% por debajo de los precios máximos de 2007.
Comprar por debajo del Valor de Mercado
Esta es una de las 3 variables claves para optimizar la rentabilidad de un inmueble. Entre un 10% y un 15% por debajo del valor actual de mercado. Esto es posible por el esquema de desarrollo de este proyecto bajo el sistema de autopromoción, lo cual permite adquirir los inmuebles a precio de coste, contando para ello con la Dirección Integrada del proyecto por parte de un equipo multidisciplinar de amplia trayectoria.
El valor actual de mercado en la zona es de 3.300€/3.600€ m2 para viviendas de estas características, mientras que las viviendas del proyecto oscilan entre 2.600 y 3.000€/m2. Sobre los locales, se proyecta igualmente un recorrido de precios importante adquiriéndose además en torno a un 10% por debajo de mercado, y generando una renta entre el 6% y el 7% Anual.
Administrar el Inmueble Eficientemente
La segunda de las tres variables clave que contribuyen a la generación de una alta rentabilidad es una administración y explotación óptima de la propiedad, ya sea en alquiler de corta, media o larga estadía. Minimizando periodos de vacancia, morosidad, gastos de mantenimiento, etc.
En Feria Vitae existe una alta demanda de alquiler de larga estancia (5 años) con rentabilidades netas superiores al 4% y de media y corta estancia (o turístico) con rentabilidades proyectadas del 5%-7% Neto anual.
Reventa en el Momento Oportuno del Ciclo
Salir en el momento adecuado, es la tercera variable clave para obtener rentabilidades extraordinarias. Pensamos en un horizonte temporal de 3-4 años para esta inversión, tras 2 años de explotación en alquiler.
Estimamos la reventa con una revalorización estimada superior al 7% anual más 2 años de rentas netas entre el 4% y el 6% anual. Generando una rentabilidad neta anual estimada superior al 12% en el periodo indicado.
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